Gewerbefläche an der B38 im Mühlviertel mieten – ab 300 m² direkt vom Eigentümer.
Die Gewerbeflächen richten sich an Unternehmen, die funktionale, gut erreichbare und praktisch nutzbare Flächen suchen. Eine ebene Grundstücksstruktur, vorhandene Anschlüsse und die direkte Lage an der B38 schaffen gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Betrieb.
Die Gewerbefläche kann flexibel gemietet werden und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen im Mühlviertel. Teilflächen ab ca. 300 m² verfügbar – Listenpreise ab € 0,98 netto pro m² und Monat.
Der Standort liegt in einem Gewerbegebiet zwischen Bad Leonfelden und Helfenberg und ist optimal in den regionalen Verkehr eingebunden. Das macht die Flächen besonders interessant für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit, klare Nutzungsmöglichkeiten und ein gewerblich geprägtes Umfeld angewiesen sind. Weitere Informationen zur regionalen Einordnung im Mühlviertel finden Sie auf der Seite Gewerbefläche im Mühlviertel.
Eine ausführliche Übersicht zur Lage im nördlichen Oberösterreich mit Bezug zu Linz, Freistadt, Rohrbach, Bad Leonfelden und der Grenzregion zu Tschechien finden Sie auf der Seite Gewerbestandort Oberösterreich.
Gut erreichbar und leicht zu finden
Der Standort liegt direkt an der B38 zwischen Bad Leonfelden und Helfenberg und ist dadurch schnell und unkompliziert erreichbar. Gerade für Betriebe mit regelmäßigem Lieferverkehr, Kundenfrequenz oder Fahrzeugbewegungen ist eine klare und gut angebundene Lage ein entscheidender Vorteil.
Die direkte Anbindung an eine zentrale Verkehrsachse im Mühlviertel erleichtert tägliche Fahrten ebenso wie Anlieferung, Abholung und betriebliche Abläufe.
Gleichzeitig sorgt die Lage im Gewerbegebiet für eine klare funktionale Einordnung: Der Standort ist auf betriebliche Nutzung ausgerichtet und nicht auf private Nutzung.
Über die Karte können Sie sich sofort einen Eindruck verschaffen und den Standort direkt für Ihre Anfahrt in Google Maps öffnen.
Sofort nutzbare Flächen mit klarer Struktur
Die Gewerbefläche ist so angelegt, dass sie mit wenig Vorbereitung genutzt werden kann. Eine ebene Struktur und die bereits teilweise geschotterte Oberfläche ermöglichen den direkten Einsatz für Fahrzeuge, Lagerung, Container oder betriebliche Außenflächen.
direkte Lage an der B38 als zentrale Verkehrsverbindung im Mühlviertel
ebene und gut nutzbare Fläche
sonnige Lage mit guter Nutzbarkeit
teilweise geschotterte Oberfläche – robust, belastbar und sofort verwendbar
geeignet für Fahrzeuge, Lagerung, Container und betriebliche Außenflächen
- ohne große Vorbereitung nutzbar
- klar strukturierbar
- flexibel aufteilbar
Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden
Neben der reinen Fläche ist die vorhandene Infrastruktur entscheidend. Die wichtigsten Anschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze und schaffen eine solide Basis für eine unkomplizierte betriebliche Nutzung sowie für spätere Erweiterungen.
Wasser, Kanal und Strom
Die grundlegenden Anschlüsse für eine betriebliche Nutzung sind vorhanden und erleichtern die praktische Umsetzung unterschiedlicher Nutzungskonzepte.
Glasfaser an der Grundstücksgrenze
Eine moderne Datenanbindung ist bereits vorgesehen und bietet gute Voraussetzungen für zeitgemäße betriebliche Abläufe, digitale Prozesse und verlässliche Kommunikation.
Direkt an der B38 gelegen
Das Grundstück liegt unmittelbar an der B38 zwischen Bad Leonfelden und Helfenberg und ist damit optimal an eine zentrale Verkehrsachse angebunden. Die Zufahrt ist für LKW, Busse und Baumaschinen ungehindert möglich.
Betriebsbaugebiet in einem klar gewerblichen Umfeld
Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und befindet sich mitten in einem gewerblich geprägten Umfeld. Dadurch ist die Fläche klar auf betriebliche Anforderungen ausgerichtet und nicht für beliebige oder private Nutzung vorgesehen.
Ein wesentlicher Vorteil liegt in der funktionalen Einordnung des Standorts: Be- und Entladevorgänge können einfacher in betriebliche Abläufe integriert werden, auch zu Randzeiten.
Gleichzeitig reduziert ein klar gewerbliches Umfeld typische Nutzungskonflikte und schafft für Unternehmen mehr Planbarkeit im Alltag.
Das macht den Standort besonders interessant für Betriebe, die auf verlässliche, funktionale und professionell nutzbare Flächen angewiesen sind.
- Be- und Entladen auch zu Randzeiten möglich
- betriebliche Nutzung im Vordergrund
- Umfeld mit klar gewerblichem Charakter
Geordnete gewerbliche Nutzung mit langfristiger Perspektive
Ziel ist ein strukturierter, gepflegter und langfristig funktionierender Gewerbestandort. Die Fläche soll bewusst an Unternehmen vergeben werden, die Wert auf ein ordentliches Umfeld, klare Abläufe und eine verlässliche betriebliche Nutzung legen.
ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen
keine private Nutzung angestrebt
geordnetes und sauberes Erscheinungsbild des Grundstücks gewünscht
langfristig funktionales und verlässliches Mieterumfeld im Fokus
Angestrebt wird ein gewerblich klar strukturierter Standort mit verlässlichen Mietern und einem gepflegten Gesamtbild. Für Unternehmen bedeutet das nicht nur eine funktionale Fläche, sondern auch ein Umfeld, das professionell wirkt und langfristig planbar bleibt.
Wirtschaftlich attraktive Mietpreise für Gewerbeflächen im Mühlviertel
Die Gewerbeflächen werden direkt durch den Eigentümer vermietet. Dadurch fallen keine Vermittlungsprovisionen an. Die monatlichen Nettomietpreise richten sich nach dem jeweiligen Flächenausmaß und sind transparent gestaffelt.
Gerade für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf bietet die Staffelung wirtschaftlich interessante Konditionen im Mühlviertel und in Nähe zum oberösterreichischen Zentralraum.
Alle Preise verstehen sich als Listenpreise netto je m² und Monat. Die konkrete Vermietung erfolgt nach individueller Vereinbarung und abhängig von Nutzung, Flächenausmaß, Laufzeit und Verfügbarkeit.
- keine Vermittlungsprovision
- transparente Preisstaffelung
- individuelle Abstimmung je nach Flächenbedarf
Flexible Aufteilung für mehrere Mieter möglich
Die Fläche kann bewusst so aufgeteilt werden, dass mehrere Unternehmen sie gleichzeitig nutzen können. Dadurch lassen sich unterschiedliche Anforderungen abdecken – vom kleineren Flächenbedarf (ab 300 m²) bis hin zu größeren betrieblichen Nutzungen.
Eine Aufteilung in mehrere Einheiten schafft Flexibilität und ermöglicht es, unterschiedliche Nutzungstypen sinnvoll unterzubringen.
Gleichzeitig erhöht eine breitere Mieterstruktur die Stabilität des gesamten Konzepts, weil der Standort nicht von einem einzelnen Unternehmen abhängig ist.
Für Mieter entsteht daraus der Vorteil, Teil eines geordneten, professionell gedachten Gewerbestandorts zu werden.
Passt der Standort zu Ihrem Bedarf?
Wenn Sie eine funktionale, gut erreichbare Gewerbefläche suchen, können Sie jetzt unverbindlich anfragen und Ihre Anforderungen frühzeitig bekanntgeben.